Практика по искам о признании права собственности на самовольную постройку за 2017 - 2018 годы: общий курс прежний, но исключения встречаются


Суды в основном продолжают считать, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, только если своевременно поданы заявление о выдаче разрешения и необходимые документы. Если застройщик обратился за разрешением на строительство после его начала, то ему не стоит рассчитывать на признание права собственности. Но исключение в практике есть. Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил иск застройщика, который возвел здание до того, как направил заявление о выдаче разрешения (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2017 N Ф07-6150/2017 по делу N А56-65043/2015).

Если разрешение не дали, суд не удовлетворит иск (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.08.2017 N Ф10-3424/2017 по делу N А68-6652/2015). Но могут быть признаны достаточными меры по легализации объекта, когда отказ в выдаче разрешения вызван не зависящими от истца-застройщика причинами (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2017 N Ф03-4228/2017 по делу N А51-25045/2014). Также есть шанс узаконить самовольную постройку, которую не разрешили ввести в эксплуатацию из-за того, что об этом просил не застройщик, а лицо, купившее у него здание (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.12.2017 N Ф07-14033/2017 по делу N А26-1037/2017).

"Подменить" меры по получению разрешения другими действиями не получится. Обращение за консультацией к органам власти по поводу выдачи этого разрешения или переписка с ними не дают оснований для признания права собственности.

Назначение самовольной постройки может сыграть важную роль. Суды склонны к признанию права собственности на самовольную постройку, если спор касается объекта социального или религиозного назначения.

Как видно, возможностей для признания права собственности на самовольную постройку немного, поэтому иск не является эффективным инструментом обхода получения строительных разрешений.

По материалам Консультант Плюс